BĐS tại TP. Hồ Chí Minh năm 2018: Phân khúc cao cấp, siêu cao cấp càng lấn át phân khúc bình dân

Hà Long(t/h)  - Thứ bảy, 19/01/2019, 07:08 AM
Năm 2018, BĐS tại TP. HCM có tỷ trọng lớn nhất là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp (44,5%), trung cấp là: 35.7%, phân khúc bình dân có tỉ trọng nhỏ nhất với: 19,8%.

Lượng cung Bất động sản năm 2018 đạt 49.948 sản phẩm, tăng 116.2% so với năm 2017 (43.004 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo với 44.451 sản phẩm, tăng 120.97% so với năm 2017 (37.076 sản phẩm), chiếm xấp xỉ 90% lượng hàng trên toàn thị trường TP. HCM.

Empty

Lượng cung ứng căn hộ chung cư tại TP.Hồ Chí Minh năm 2018 đối với phân khúc cao cấp, siêu cao cấp càng lấn át phân khúc bình dân.

>> Giao dịch BĐS khu vực Hà Nội năm 2018: Phân khúc căn hộ trung cấp chiếm lĩnh thị trường

Năm 2018, cơ cấu nguồn cung phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017 (Căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn, chiếm 54.7%), càng về cuối năm 2018, phân khúc cao cấp, siêu cao cấp càng lấn át phân khúc bình dân. Cả năm 2018, tỷ trọng lớn nhất là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp (44,5%), trung cấp là: 35.7%, phân khúc bình dân có tỉ trọng nhỏ nhất với: 19,8%.

Empty

Nguồn cung căn hộ BĐS tăng và một số dự án đủ điều kiện bán hàng vào quý VI tại TP.HCM năm 2018.

Tỷ lệ hấp thụ chung cho toàn thị trường TP.HCM đạt 68,7% (34.312/49.948) Lượng chung cư giao dịch thành công đạt 30.957 , chỉ bằng 75,9% so với năm 2017. Phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp trong quý IV có số lượng giao dịch lớn nhất quý IV (63,4%) và cả năm 2018 (41,1%), trung cấp về nhì với tỉ trọng hơn 36% và phân khúc bình dân chỉ đạt hơn 22%.

Thị trường BĐS tại một số khu vực khác

Các dự án phát triển BĐS mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Khánh Hoà, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hoà, Bình Dương, Long An, Kiên Giang và một số tỉnh thuộc Miền Tây Nam Bộ đã phá thế độc tôn về đầu tư và phát triển dự án BĐS của Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang.

Empty

Lượng giao dịch phân khúc căn hộ và danh sách một số dự án bán hàng tốt nhất tại TP.Hồ Chí Minh.

Sản phẩm chủ đạo tại các tỉnh là nhà đất và đất nền. Sản phẩm căn hộ phát triển chưa mạnh, chủ yếu là căn hộ thuộc nhà ở xã hội và giá rẻ. Lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm. Lượng giao dịch thành công (phạm vi điều tra khoảng 80% số dự án tại các tỉnh này) đạt gần 50.000 sản phẩm.

Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án ở các tỉnh trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường, được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017.  Giá nhà đất tại các tỉnh trong năm 2018 có biến động tăng bình quân khoảng 10%.

Bình luận